福州三江口就是鬼城好吗?不要再忽悠我们去看房了

时间:2021-01-14来源:未知作者:admin点击:
写这篇文章,源于之前我跟表弟一段看房经历:白天去看房售楼部冷冷清清,置业顾问比买房的还多,看房的都成为稀客;许多楼盘底下店铺大门紧闭,比我银行账户还干净;房子建得

  写这篇文章,源于之前我跟表弟一段看房经历:白天去看房售楼部冷冷清清,置业顾问比买房的还多,看房的都成为稀客;许多楼盘底下店铺大门紧闭,比我银行账户还干净;房子建得都不错,就是价格不美丽,都快超越鼓楼、台江一些不错的二手房了;渣土车比电动车都多,不时从身边开过,让你心惊胆战;路上空空荡荡都没人,晚上估计没有谁敢出门。

  许多人会说,三江口现在在修地铁啊,道庆洲大桥在建啊,各种房子在建啊。说得好像一个地方要发展只需要交通设施、教育配套一样。事实是这样吗?很明显不是。

  首先,划重点,人口,人口啊。一个地方要发展首先要有人口,不管是农民工还是高级知识分子,只要有人口才能办工厂,才能维持各种商业活动的发展,然后才是形成一个地方可持续发展的经济闭环。

  其次,人才。21世纪什么最贵?人才。那要靠什么留住人才?一是产业,有合适工作机会。二是,居住条件,包括房价、环境、文化氛围。三是教育配套,子女有地方读书,父母才能安心上班。四是娱乐配套文体设施,人都有社交的欲望和需求。五是交通,便捷交通利于减少社交和工作成本。六是还可以的收入,钱的重要性就不阐述了。

  一、先说说最重要的人口。回头看看现在三江口多少人?根据我前段时间亲自陪表弟去三江口实地看房的反馈来看,三江口目前除了福州八中有些人,整个板块凑足5000人都很难。不信?晚上去看看亮灯率。这是什么概念?看看离三江口不远的晋安区鼓山镇,就有30多万人口,鼓山镇多繁荣,现在多了地铁无异于助攻,发展更快了。

  二、人才。三江口有什么高校?目前一所都没有,零蛋。以同样是“东拓南进”重要板块的福州高新区为例,高新区能快速发展,就是因为紧靠上街大学城,而且福州一中也在旁边,人才现成,取之不尽用之不竭。

  三、说说三江口的产业。有什么?除了房地产开发商,产业基础得分零蛋。而这些产业园都是创造GDP的大头,是一个地方脱离“土地财政”自我“造血”的重要工具。

  四、说说娱乐文体配套,三江口有酒吧一条街吗?有夜总会一条街吗?有像样如中亭街这样的步行街吗?答案大家都知道。

  五、房价。仓山三江口板块都还没发展,房子均价都已经2万5左右,这是未来的价格啊,透支这么多,怎么吸引人口进来?再谈谈未来,许多人会说三江口未来可期啊,就算现在买贵点,以后房价要是涨了呢?这是谬论,因为其它地方也在发展,不会停下来等你。就三江口目前的价格,对炒房者来说扣掉利息至少房价翻一倍才有挣,可能吗?更不要说国家现在坚持房住不炒头上有政策高压。

  六、说说交通,以东街口八一七路这条福州城市中轴线计算,以福州高新区为例,高新区中海寰宇天下到东街口最近距离13公里,三江口清凉山隧道到东街口最近距离23公里。买房什么最重要?地段,地段,地段。这一点上可以说三江口连闽侯的高新区都比不过。

  最后,我再着重讲讲交通。很多人会很奇怪:为何交通谈过还要谈?那是因为很多人不服,尤其是三江口的房地产开发商天天向他们画饼、灌输:三江口是连接马尾、长乐、仓山的交通枢纽,有望将三江口打造成福州版的陆家嘴。

  首先,从交通位置来说,三江口是极好的。要客观给予肯定。但是别忽略了一点:交通不是制约经济发展最重要的条件。如果把各发展要素比喻成足球队,那么交通是中场,人才和产业是前峰,基础设施是后卫,人口是守门员。看明白了吗?人口是制约一个地方经济发展最最重要的要素,只要有人,其他产业都会被带起来发展最终配套完善。交通只是助攻角色。主攻手还是人才和产业,因为一个能创造财富,一个能直接带来财富。

  其次,三江口永远都成不了福州版的陆家嘴。上海是世界的上海,陆家嘴是全世界70亿人共同建设的结果。就算集福建全省之力,也建不成陆家嘴。钢筋混凝土不代表就是先进生产力。

  而且人口将会是三江口板块永远的痛,这个痛目前看很长时间内都无解。因为福州各个板块到处都在发展,到处都缺人,福建更是缺人。人口将会在很长一段时间制约福州城的发展壮大。

  可喜的是,政府还在加大在三江口板块的投入,各项建设也在稳步推进。但是给三江口发展提个建议:交通位置是优势莫把好牌打成烂牌,房价要降到能吸引刚需的地步。最终用低房价填充人口为未来赢得先机,再用交通位置优势拉大与其它板块的竞争优势,最终胜出。

  福州是我家,美丽靠大家。大家对于福州城市发展有什么话题要讨论的?欢迎自由讨论。有何买房的疑惑也可以给言知君留言,一定及时回复。